二親等內親屬間房屋買賣 親屬間的房屋買賣，和一般的房屋買賣是不一樣的，一般的房屋買賣，買方只要將自備款準備好，貸款完成核准，基本上交易是不用透過國稅局審查的。

但是親屬間的房屋買賣，對國稅局來說，是贈與行為，是要課贈與稅的，除非我們可以舉證的出這是真實的買賣，有真實的資金流向，並且買方有一定的財資力可以來支付未來的貸款，這樣子才有辦法說服國稅局，所以親屬間的房屋買賣，有一個流程就是要經過國稅局審查，完成後才可以辦理所有權移轉過戶，而在與國稅局溝通的過程中，就有很多的面向需要注意和有周全的準備，這樣才不會讓交易無法完成。

Q:什麼樣的親屬關係房屋買賣，需要國稅局來審查呢？

A:二親等內親屬間的房屋買賣需要國稅局的審查，例如父母賣給子女，子女賣給父母，兄弟姐妹間的房屋買賣移轉等等。

Q:二親等間的房屋買賣，銀行貸款會比較嚴格嗎？

A:因為親屬間的房屋買賣，一般價格都比市價來得低，所以要向銀行提出說明，而每一間銀行的審核也有很大的不同，不過只要能合理的說明，銀行的貸款條件，也和其他一般的客戶大同小異，不會差距太大。

Q:二親等間的親屬買賣，一定要付頭期款嗎？

A:不一定，視買賣雙方協議的情況而定。

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