共有不動產之態樣：

1.繼承登記：繼承人間的共同持有，又可分為公同共有或分別共有。

2.夫妻共有：夫妻間協議於購買房屋時各登記部分產權，或者是登記某一方後再做配偶贈與移轉所有權予他方。

3.親屬間共有：兄弟姐妹共同購買房屋，或者是與父母一同購買房屋等情形。

4.朋友共有：朋友間一起投資房子，或者是一起購屋，一起居住。

5.與陌生人共有：原本的共有人將自己的持分賣給不認識的人，或者是因為債務被法院拍賣，而他共有人沒有行使優先購買權，這些情形都會造成與陌生人一同持有共有不動產。

全部共有不動產之處分： 將全部共有不動產買賣，贈與，信託等移轉所有權行為、管理、出租或者是銀行貸款等，都需要由共有人協議才能完成，如有少數共有人不同意，則可透過多數決的方法完成進行上述的法律行為。 共有不動產貸款：

1.銀行貸款：大部分銀行需要所有共有人同意，才會核准貸款。

2.民間貸款：只要債權人同意，債務人以持分之共有不動產作為擔保即可貸款。 共有不動產糾紛處理：

♦ 協議：所有共有人達成協議，化解糾紛，共同處理或管理共有不動產。

♦ 多數決：大多數共有人可透過多數決的決議來處分或管理共有不動產。

♦ 優先購買權：大多數的共有人決議將共有不動產全部出售給第三人，少數的共有人則有優先購買權。

♦ 法院訴訟：訴請法院將共有不動產之分配進行判決，或拍賣共有物（變價分隔）。 共有不動產問題，歡迎諮詢。

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