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一、 偏心的無奈，是為了守護最孝順的心

在台北的一間老字號貿易公司辦公室裡，身為負責人的王先生（化名）看著窗外，心中卻是一片愁雲慘霧。王先生與擔任家庭主婦的妻子育有三名子女，大兒子與二女兒長年旅居國外，對兩老不聞不問；唯有小兒子留在身邊，不僅悉心照料父母的起居，更在王先生身體微恙時，日夜守候在病榻前。

「我名下這間公寓，是我這輩子唯一的財產。」王先生對妻子感嘆道，「萬一哪天我走了，這房子變成遺產，那兩個不聞不問的子女難道也要回來分這間房子？這對小兒子太不公平了！」

為了確保這份家業能完整交給小兒子，王先生找上了在業界以「法律與金融雙專業」著稱的 昇緻不動產法律團隊。

二、 避開「贈與」陷阱，遠離未來的重稅災難

最初，王先生想直接將房屋贈與給小兒子。但昇緻不動產法律團隊在深入訪談後，敏銳地察覺到一個關鍵：小兒子表示，未來他有賣屋換電梯大樓供兩老或自己居住的打算。

昇緻不動產法律團隊點出關鍵：

如果現在走贈與，小兒子未來的稅賦會非常驚人！因為贈與取得的成本是以「公告現值」計算，與市價差距極大，未來賣屋時將面臨高額的房地合一稅。

三、 金融背景發威：破解「公司貸款」與「贈與疑慮」的死結

更棘手的挑戰在於，王先生這間公寓目前用公司名義當借款人，抵押給銀行借款，作為公司營運貸款的擔保物。如果採用一般買賣，王先生取得價金後若直接幫公司償還貸款，極可能被國稅局認定為「對公司的贈與」，進而衍生出複雜的贈與稅與公司稅務問題。

好在，昇緻不動產法律團隊具備深厚的金融背景。團隊成員不只懂法條，更精通銀行實務與金流運作。在第一時間，團隊就點出了這個潛在的財務地雷，並迅速擬定了一套「雙贏解決方案」。

四、 精準金流解釋，國稅局綠燈放行

昇緻不動產法律團隊建議採用「二親等買賣」方式進行過戶。這類交易一向是國稅局查核的重點，尤其是「資金來源」與「資金去向」必須交代得清清楚楚。

憑藉著專業的金融相關背景，昇緻不動產法律團隊協助小兒子規劃合法的購屋資金證明，並針對父親取得價金後如何解除公司債務負擔，設計了一套符合商業邏輯且透明的金流路徑。在與國稅局溝通的過程中，昇緻不動產法律團隊以專業的金融數據與法律見解，讓金流解釋變得「暢行無阻」，順利通過國稅局審核。

五、 圓滿結局：了卻心願，守護親情

最終，在昇緻不動產法律團隊的努力下，王先生順利以買賣名義將不動產過戶給小兒子。不僅節省了未來可能的重稅，更透過合法的產權移轉，徹底杜絕了日後遺產瓜分的風險。看著過戶成功的權狀，王先生終於露出了久違的笑容。